1. "보증금이 사라졌습니다" 당신도 전세사기 피해자일 수 있습니다
2025년 현재, 전세사기 피해자는 전국적으로 2만 명을 넘어섰습니다. 평생 모은 돈을 날리고 한순간에 '무주택자'가 된 이들의 눈물은 더 이상 남의 일이 아닙니다. 정부가 드디어 칼을 빼들었습니다. ‘전세사기 피해자 추가 지원 대책’이 발표되며, 구체적인 지원 방안이 마련된 것입니다.
전세사기는 집주인이 임대차 계약 후 전세금을 돌려주지 않고 잠적하거나, 해당 주택이 근저당 등으로 이미 담보 설정된 상태에서 임대한 경우를 말합니다. 피해자는 전세보증금을 돌려받지 못하고 퇴거를 강요받거나 경매에 휘말리게 됩니다.
- ✔ 깡통전세: 시세보다 높은 전세가로 계약한 뒤, 매매가보다 전세보증금이 높아질 경우 발생
- ✔ 집주인의 횡령: 전세보증금을 챙기고 고의로 잠적하거나 파산 신청
2. ❗ 피해자들은 왜 구제받기 어려웠나?
그동안 전세사기 피해자들은 ‘제도 밖의 사각지대’에 놓여 있었습니다.
- ⚠ 복잡한 피해 인정 절차: 피해 인정까지 수개월 이상 소요
- ⚠ 거주지 이탈 후 불안정한 생활: 임시 거처 부족
- ⚠ 지방자치단체 간 연계 부족: 피해 지역 외 지원 미흡
- ⚠ 보증보험 미가입자 제외: 지원 대상 기준이 협소함
3. 정부의 2025년 추가 대책, 무엇이 달라졌나?
이번 정부 발표에 따르면 다음과 같은 구체적 지원책이 포함되어 있습니다.
- ① 임시 거주 공간 확대: 공공임대주택, 호텔 전환 주택 등을 피해자에게 우선 배정
- ② 피해 인정 절차 간소화: 전세사기 피해임을 입증하는 서류 간소화 및 접수 절차 전산화
- ③ 온라인 접수 시스템 도입: ‘전세피해자 원스톱 구제 플랫폼’ 다음 주부터 운영 시작
- ④ 지방자치단체 협업 강화: 지역 센터 설치, 법률·금융 상담 통합 지원
- ⑤ 구제 대상 확대: 기존 보증보험 미가입자도 일정 요건 충족 시 지원
4. 내가 피해자인지 확인하는 방법은?
다음 항목 중 해당된다면, 전세사기 피해자일 가능성이 매우 높습니다.
- ☑ 집주인과 연락이 두절되었고 보증금 반환이 지연되고 있다
- ☑ 임차한 집이 경매에 넘어갔다는 통보를 받았다
- ☑ 보증보험 가입을 하지 않았고, 집주인이 파산 신청을 했다
이 경우, ‘국토교통부 전세사기 피해 접수 시스템’에 접속해 피해 사실을 신고하고, 필요한 서류(임대차계약서, 등기부등본, 전입신고 내역 등)를 등록해야 합니다.
5. 해결 절차: 내가 지금 할 수 있는 것들
- 1️등기부등본 열람: 해당 주택의 근저당 설정 여부 확인
- 2️관할 구청 또는 LH 상담: 긴급 거주지 신청
- 3️법률구조공단 무료상담: 손해배상 소송 또는 보증금 회수 가능성 확인
- 4️전세사기 전용 플랫폼 이용: 다음 주 개시되는 온라인 시스템 등록
🎯 지금 중요한 건? "시간 지체는 손해다"
전세사기 피해는 시간이 지날수록 회복이 어려워집니다. 현재의 주거지 상태와 계약 조건을 확인하고, 이상 징후가 있을 경우 즉시 공공기관에 신고하고 전문가 상담을 받는 것이 필수입니다.
6. 당신이 던져야 할 질문
“나는 과연 안전한 전세계약을 했을까?”
“만약 문제가 생기면, 누구에게 도움을 받을 수 있을까?”
2025년 정부 대책은 희망의 신호탄입니다. 그러나 피해 예방과 대처는 여전히 개인의 관심에서 시작됩니다. 오늘, 당신의 전세계약을 다시 한번 점검해 보시기 바랍니다.
🔗 주요 정부 공식 웹사이트
- 🏠 국토교통부 전세사기 피해지원 안내
👉 https://www.molit.go.kr
국토부 홈페이지에서 ‘전세사기 피해지원’ 관련 공지사항 및 대책 자료 확인 가능
- 🛡 전세피해지원센터 (LH 한국토지주택공사 운영)
👉 https://www.lh.or.kr
LH는 긴급 임시거처 신청, 상담 지원, 피해자 임대주택 우선 배정 업무를 담당
- 🧾 법률구조공단 - 무료 법률 상담
👉 https://www.klac.or.kr
전세사기 피해 관련 무료 법률상담 및 소송 지원 서비스
- 💬 정부24 – 피해 접수 및 각종 행정 신청
👉 https://www.gov.kr
온라인 피해 신고 및 거주지 변경 등 행정서비스 신청 가능
🧭 전세사기 피해자 지원 관련 사이트 정리표 (2025년 5월 기준)
| 구분 | 기관명 | 주요 지원 내용접속 URL | |
| ① | 국토교통부 | 전세사기 정부 대책 발표 및 피해 지원 정책 총괄 | https://www.molit.go.kr |
| ② | LH 한국토지주택공사 | 임시 거처 지원, 피해자 전용 공공임대 신청, 1:1 상담 운영 | https://www.lh.or.kr |
| ③ | 대한법률구조공단 | 전세사기 피해자 무료 법률 상담 및 소송 지원 | https://www.klac.or.kr |
| ④ | 정부24 | 피해 신고, 주민등록 이전, 각종 행정 서비스 신청 | https://www.gov.kr |
| ⑤ | 전세피해자 원스톱 온라인 접수 시스템 (5월 중 개시 예정) | 피해신고 접수, 지원신청, 상담 예약 등 통합 기능 | ※ 국토부 또는 LH 홈페이지 내 별도 링크 오픈 예정 |
📌 이용 팁
- 가장 먼저 확인할 것: LH 홈페이지 구글 웹사이트에서 ‘전세피해자 임시거처’ 신청 가능 여부 확인
- 법적 대응이 필요할 경우: 대한법률구조공단에서 무료 상담 예약
- 5월 중 신설 플랫폼: 국토부 홈페이지에서 ‘피해자 전용 통합 시스템’ 오픈 예정 → 정부24와 연동될 가능성 높음